Sécuriser sa maison pour protéger sa famille ainsi que ses biens contre les malfaiteurs est l’une des préoccupations majeures des habitants. Il ne faut pas aussi oublier la sécurité des habitants face à l’état du logement, aux équipements et aux diverses installations dans la maison.

Sécurité de la famille et des biens

Le nombre de cambriolages ne cesse d’augmenter chaque jour et la plupart des gens se préoccupent de leurs sécurités. Ils pourront alors équiper leurs maisons d’un système de sécurité et aussi renforcer la fermeture de ses portes et fenêtres. Il existe actuellement un large choix d’équipement de sécurité tel que les alarmes pour maison, les caméras de surveillance ou encore les vidéosurveillances. Pour s’assurer du bon fonctionnement de l’équipement et pour éviter une mauvaise manipulation, il est conseillé de faire appel à un professionnel pour son installation.

Sécurité des habitants

Les logements et les équipements datant de plusieurs années doivent être contrôlés pour connaître si des travaux doivent-être effectués ou pas, si un des équipements doit-être renouvelé ou réparé et si les diverses installations tel que l’installation électrique, l’installation en gaz, … ne présente aucun risque sur la sécurité et la santé des habitants, il s’agit ici de faire diagnostiquer sa maison. Pour ce faire, il faut le confier à un professionnel du diagnostic immobilier. Il y a encore d’autres types de diagnostic à effectuer comme le contrôle de la concentration en plomb, de la présence d’amiante, des risques naturels, …

La sécurité de la maison et la sécurité des habitants sont très importantes, qu’il s’agisse de précautions à prendre pour se protéger contre les cambriolages, pour se protéger contre les divers risques sur la santé des habitants ou encore pour éviter toutes sortes d’incidents sur les équipements de la maison, il faut être très prudent.

Pour ceux qui sont intéressés par le travail de diagnostiqueur immobilier ou autres autour de la sécurité, des offres d’emplois sur divers spécialités sont référencés sur des sites sur l’emploi comme les portails de cabinet de recrutement ou les portails spécialisés en emploi. Vous pouvez aussi faire des recherches.

Vous voulez vendre, acheter, investir ou faire des travaux? Nous sommes partis pour des années d’ajustements budgétaires en France et il va falloir se serrer la ceinture!

L’immobilier va être de plus en plus taxé en France

On ne peut pas délocaliser une maison ou un appartement hors de France! Une vérité simple à comprendre qui fait que lorsque l’Etat Français a besoin d’un peu d’argent pour boucler son budget, il a tendance à augmenter les taxes qui pèsent sur les propriétaires.
A cause de la crise, les avantages fiscaux ne sont plus à l’ordre du jour et les impôts vont augmenter.

Les acheteurs immobiliers ne sont plus à la fête

Pauvres acheteurs, il ne leur reste plus rien! La déductibilité des intérêts d’emprunts pour l’achat de la résidence principale a été supprimée en 2011 et en 2012 cette mesure a été reconduite.
Autre coup dur si vous achetez dans le neuf la hausse de la TVA vous frappera de plein fouet : elle passera de 20,6% à 21,5% au 1er Octobre 2012. Vous payerez donc plus cher votre appartement neuf. Il vous est encore possible de profiter du taux actuel de TVA pour l’achat d’un appartement neuf mais il faut faire vite et il y aura probablement une période intermédiaire avec l’ancien taux si vous avez signé votre compromis de vente avant la date butoir. En résumé comme souvent, il y a encore un léger flou artistique.
Les primo-accédants à la propriété pouvaient encore profiter du PTZ+ (le fameux prêt à taux zéro) qui était accessible sous condition de ressources mais il sera dorénavant réservé aux achats dans le neuf (et généralement les biens neufs sont plus chers à localisation égale qu’un bien plus ancien).
Quelques exceptions sont prévues à la règle (vente par les offices HLM, achat d’un logement ancien faisant objet de travaux l’assimilant à un logement neuf, achat d’une résidence principale pour la retraite sous certaines conditions) mais les acheteurs n’ont plus beaucoup d’avantages maintenant…

Investir pour louer : la fin de la loi Scellier

Le dispositif Scellier sera supprimé fin 2012. Cette loi permettait de déduire de ses impôts de 13 à 37% du prix de revient d’un logement neuf sous certaines conditions : le bien devait être mis en location pour une durée de 9 à 15 ans avec un loyer encadré et éventuellement des conditions de ressources pour le locataire.
Le taux de la déduction a progressivement baissé mais les premiers acquéreurs de biens en loi Scellier dès 2009 ont souvent réalisé de bonnes affaires.
Pour la dernière année d’application du texte la réduction n’est plus que de 13% pour les logements BBC (bâtiment basse consommation) pour le Scellier standard contre 22% en 2011.
Le dispositif Scellier outremer, qui devait s’appliquer jusqu’au 31 décembre 2017 sera supprimé dès 2013.
Faut-il dès lors acheter un logement en loi Scellier avant la fin de l’année 2012?
Pour un investissement immobilier, il faut se concentrer sur l’emplacement, la qualité de la construction, la performance énergétique et le potentiel locatif du quartier.
Il faut faire attention à tout ceci en premier et la carotte fiscale ne doit être qu’un plus.
Si vous possédez déjà un appartement que vous louez de manière classique et que vous commencez à payer des impôts sur votre location, l’achat d’un appartement en loi Scellier peut vous permettre de gommer cette imposition.
De plus c’est une diversification dans votre patrimoine car un logement neuf et logement ancien n’attirent pas exactement les mêmes types de locataires.

Faire des travaux dans un logement pour le rénover vous récompensera moins

Vous voulez faire des travaux dans un appartement? Autre mauvaise nouvelle pour vous la TVA sur les travaux a été relevée de 5,5% à 7% pour les travaux de rénovation.
De manière générale, l’ensemble des barèmes du crédit d’impôt pour les équipements baisse…
L’avantage fiscal pour l’installation de panneaux photovoltaïques est ramené de 22% en 2011 à 11% à 2012.

Coup dur pour les marchands de sommeil

Une nouvelle taxe frappe les propriétaires qui louent des micro-logements de moins de 14 mètres carrés à des tarifs honteux (un tel propriétaire est communément appelé « marchand de sommeil » et ces micro-appartements sont très souvent localisés à Paris où les locations sont très chères et il est difficile de trouver un appartement quand on a des faibles ressources). Cette nouvelle taxe peut s’élever jusqu’à 40% du montant des loyers et ce nouvel impôt n’est pas déductible des revenus fonciers.
Il y a une différence entre investir et abuser les gens, on ne plaindra donc pas les propriétaires qui ont trop tiré sur la corde!
Et vous, que pensez-vous de toutes ces mesures? Pensez-vous investir dans l’immobilier ou êtes vous réfractaire? A vos claviers!

Depuis le 1er février 2012 le calcul des plus-values immobilières lors d’une vente a changé.
Ne nous voilons pas la face, le nouveau calcul est moins favorable aux épargnants.
En effet, l’Etat a besoin d’argent et il a donc décidé de taxer plus les vendeurs.
Petit tour de la question.

L’inflation ne sera pas prise en compte pour le calcul de la plus-value

Une plus-value est la différence entre le prix de revient et le prix de vente. Si vous achetez un bien 100 000 euros et que vous le revendez 150 000 euros, vous faîtes une plus-value de 50 000 euros.
Au départ du projet de loi de finances, l’inflation devait être prise en compte pour le calcul de la plus-value. Par exemple, le bien acheté 100 000 euros en tenant compte de l’inflation aurait compté pour 110 000 euros après 5 ans et la plus-value n’aurait plus été que de 40 000 euros pour le calcul de l’impôt à payer.
Comme il n’est pas évident de déterminer l’inflation réelle et que l’Etat a un réel besoin d’argent ce dispositif a finalement été écarté aux dépens des épargnants.

Calcul de la plus-value dans le cas de la résidence principale

Heureux propriétaire de votre résidence principale! Il n’y a aucun changement pour vous. Si vous vendez votre rp, vous ne serez pas taxé sur la plus-value. Les Français sont très attachés à cette règle mais il n’est impossible que ceci soit remis en question après les élections présidentielles de mai 2012. En France, il n’y a pas vraiment de stabilité fiscale…

Cas du logement loué pour la résidence principale

Notamment en Ile de France du fait des prix très importants de l’immobilier, certains contribuables possèdent une résidence secondaire et louent leur résidence principale. Les personnes qui ont fait cela ont ainsi pu investir dans l’immobilier là où il était encore abordable.
Ils devraient normalement être imposés sur la plus-value en cas de revente de leur résidence secondaire mais cela apparaîtrait comme un peu injuste et ce cas de figure a été pris en compte par le législateur!
Le vendeur d’une résidence secondaire est exonéré sur la plus-value aux conditions suivantes:

• Il n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des 4 années ayant précédé la vente
• Il devra acquérir une résidence principale dans les 2 années suivant la vente de sa résidence secondaire
• Dans le cas où sa nouvelle résidence principale soit moins chère que son ancienne résidence principale, il ne sera exonéré que sur la fraction réemployée pour sa résidence principale et sera taxé sur la différence

Cas d’une personne invalide ou dépendante

Sous certaines conditions de revenus et de patrimoine il existe une exonération dans le cas de la revente de l’ancienne résidence principale pour les personnes âgées placées en maison de retraite ou les adultes dépendants placés en foyers spécialisés.
Ils ont un délai de 2 années pour revendre leur ancienne résidence principale et bénéficié de l’exonération. En effet, dès leur placement leur maison ou leur appartement n’est plus considéré de fait comme une résidence principale.
Condition supplémentaire pour bénéficier de cette exonération, l’ancienne résidence principale ne devra pas avoir été mise en location jusqu’à la vente.

Cas des ventes inférieurs à 15 000 euros

Les ventes inférieures à 15 000 euros sont exonérées de taxation mais les parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont exclues. Avec 15 000 euros, on n’achète plus grand-chose de nos jours bien sûr à part une place de parking (mais pas à Paris bien sûr).

Ancienne règle générale pour la revente de biens immoliers en location avant 2012

Auparavant, quand on achetait un bien pour le louer par exemple et qu’on le revendait, on payant une plus-value qui était exonérée de 10% après la 5ème année de possession. Au final, un bien gardé 15 ans ne générait aucune taxation à la revente en cas de plus-value (ce qui était le cas général).

Nouvelle règle générale sur la taxation de la plus-value de revente d’un bien loué ou d’une résidence secondaire

Avec la réforme, les plus-values de cessions ont toujours un abattement par année de détention à partir de la 5ème année mais cet abattement n’est que de 2%. A partir de la 17ème année, l’abattement passe à 4% chaque année. Au-delà de la 24ème année, l’abattement passe ensuite à 8% par an.
Il faut désormais patienter 30 années avant d’être exonéré de plus-values!

Tableau récapitulatif entre l’ancienne règle et la nouvelle règle de taxation des cessions immobilières non exonérées

Montant de la taxation plus-value immobilière 2012

Depuis le 1er février 2012, les vendeurs d’un bien, hors résidence principale subissent désormais une taxation de 32,5% sur leur plus-value, après déduction des frais d’achat (7,5%), des travaux (forfait possible à 15%) et d’un abattement de 20%.
Retrouvez ici le texte officiel sur le site du gouvernement.

Quelle conséquence pour le marché immobilier français?

La mise en place abrupte de cette taxation importante a beaucoup refroidi les vendeurs de résidence secondaire et de biens locatifs. On voit qu’il y a moins de transactions.
De plus, les investisseurs sont découragés car ils savent que la revente ne sera pas forcément aisée. On peut imaginer qu’une des conséquences à moyen terme sera une stabilisation ou une baisse des prix de l’immobilier en France.
Les locataires habitant dans les grandes agglomérations françaises comme Paris, sa couronne, la Côte d’Azur ou la région frontalière de la Suisse qui sont presque hors de portée des primo-accédants à la propriété pourront peut-être bénéficier de ces mesures pour acheter leur résidence principale.
Et vous, êtes-vous touché par cette réforme fiscale? Trouvez-vous que le gouvernement français a pris une bonne décision? Etes-vous propriétaire ou locataire? A vos commentaires!